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記者昨日從西安市住房和城鄉建設局獲悉：8月27日，該局印發《西安市住宅工程“先驗房后收房”工作指南》（以下簡稱《指南》）?！吨改稀访鞔_，2025年9月1日后西安市行政區域范圍內已取得預售許可證的新建住宅工程項目，應實行“先驗房后收房”制度。并從工程質量信息公示、業主驗收等方面提出了詳細的要求。

建設單位需進行質量信息公示

《指南》明確，商品房銷售時，建設單位應將質量信息公示、業主查驗等相關活動及業主權益告知業主。同時，西安市行政區域范圍內已取得預售許可證的新建住宅工程項目，應實行“先驗房后收房”制度。其中，2025年9月1日后開工建設的，以預售方式銷售的住宅工程項目全面實施本《指南》，此前開工建設的預售住宅工程項目，建設單位可參照實施。

《指南》要求，建設單位在住宅工程的銷售、施工、驗收、交付等階段，按工程進度、分批次公示工程質量信息，主動接受社會監督。住宅工程質量信息包括但不限于項目基本信息、工程質量終身責任單位及負責人信息、工程驗收信息、質量保證信息。該信息可通過企業官方網站、微信公眾號等渠道向業主公示，同時制作二維碼，便于業主在驗房現場通過手機掃碼實時查詢。

同時，建設單位應建立質量終身責任承接機制?？⒐を炇涨?，須將因故滅失后承接工程質量終身責任的單位名稱、負責人及辦公電話等信息，報備至屬地建設行政主管部門。建設單位銷售商品房時設置樣板房的，應說明實際交付的商品房質量、標準等是否與樣板房一致；未作說明的，實際交付商品房應與樣板房一致。

分戶驗收并出具合格證明

《指南》提出，住宅工程竣工驗收前，由建設單位組織施工、監理等單位，依據國家有關工程質量驗收標準和設計文件，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明。建設單位作為實施分戶驗收第一責任主體，對分戶驗收的組織、實施、驗收結果及后續維保承擔全面責任。建設單位應組織施工、監理等單位編制分戶驗收方案，成立驗收小組，開展分戶驗收工作，建立驗收“一戶一檔”電子檔案。影像資料應完整、準確、清晰地體現樓號戶號、驗收時間、驗收人員、驗收部位及驗收方式等信息。

屬地工程質量監督機構在分戶驗收監督抽查中，如發現存在違反工程建設強制性條文、影響使用安全和主要使用功能等重大質量問題的，應終止監督抽查，責令建設單位整改，并重新組織分戶驗收。驗收須提級進行，由項目建設、施工、監理等單位上一級分管技術質量的負責人參加分戶驗收或現場駐點督導。同時，屬地工程質量監督機構應提高監督抽查比例。分戶驗收不合格的，建設單位不得組織業主查驗及單位工程竣工驗收，屬地工程質量監督機構不得出具工程質量監督報告。

業主可在竣工驗收前查驗房屋

《指南》要求，業主可在分戶驗收后、竣工驗收前，對其所購商品房進行質量查驗。全裝修項目，在全裝修分戶驗收后、竣工驗收前查驗。屬地工程質量監督機構應督促建設單位按要求組織開展此工作。業主查驗遵循自愿原則，業主可以邀請或委托他人參與查驗。業主本人因故不能到場的，應出具書面委托文書；已委托人查驗的，不再安排重復查驗。

建設單位應制定業主查驗計劃，安排查驗陪同人員，向業主講解工程進度、工藝工法、合同約定的交付標準等，并提前告知業主查驗安排。查驗過程中，建設單位應逐一記錄并解答業主提出的設計、施工質量問題。業主應對查驗情況簽字確認，形成《住宅工程業主查驗工作記錄表》。對于可立即維修的質量問題，建設單位應現場安排專業隊伍維修；無法現場維修的，應及時向業主說明，實行清單化管理，逐項落實整改。維修完成后，建設單位應會同業主對維修結果逐項復驗，復驗范圍限于業主首次查驗所提出問題。復驗結果須經業主簽字確認。

收房后發現的房屋質量問題，如查驗時未提出，按《房屋建筑工程質量保修辦法》及房屋買賣合同相關約定處理。