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國央企聯手，在科技路沿線打出“四代洋房”王牌！
2025-02-27 16:48:19 來源：陽光網-陽光報
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陽光訊（記者 殷彤）近幾年，大家的買房情緒一直在變。好在，歷經多輪市場周期后，多數人對于房地產的認知逐漸清晰。“回歸主城核心區”，一個看似樸素實則深刻的真理，正在被重新正視。
而西安的繁華中心，早在十年前就有了答案。
今天，我們要提及的，正是城市發展脈絡中繞不開的高新科技路黃金線。
（科技路實景）
01/一條科技路，半部高新史，回看十年前的科技路
科技路的故事，至少要追溯至十年前，甚至更早期。彼時，西安各大新區還在規劃中，科技路沿線已發展成公認的高新大動脈和黃金軸線。產業勢能、商圈能級、配套成熟度和圈層文化氛圍等各維度，都站上了西安Top1的高度。
·產業園+寫字樓集群效應，讓科技路形成了最早期的“高知圈層”。彼時，“在科技路上班”就是西安精英的專屬標簽——高新國際、旺座國際城、金橋國際廣場、西安軟件園等辦公產業群成規模，500強企業扎堆入駐，吸引了大量城市精英逐夢科技路。可以說，在西安的城市記憶中，科技路是第一個將“產業濃度”轉化為“圈層高度”黃金軸線。
·科技路沿線商業量級全市首屈一指，科技路青年已有自己的高階購物圈。以金鷹國際購物中心、世紀金花高新店為雙核，引入了Gucci、Chanel、星巴克等深受精英們喜愛的品牌，科技路商圈將西安的消費能級拉升到“一線”水準。科技路青年們不用去鐘樓商圈人擠人，也不迷戀小寨的快時尚折扣，這里才是他們的“身份秀場”。
（十年前的科技路世紀金花實景）
人才跟著產業走，住宅跟著人才建。當科技路沿線集齊了高薪工作、頂流商業，自然吸引來大量人才安家，這里也誕生了西安早期的高端住區。
·十年前的高新科技路沿線，就是西安房價高地。彼時在高新均價8500元/㎡的市場下，科技路沿線就已涌現出了高科新花園、楓景觀天下等一大批萬元房，成了西安早期高端住宅代表。那時候能在科技路買房的人，既有錢又有品味。他們選擇科技路，不僅因為工作便捷，更看重的是獨屬于精英圈層的高端生活方式。
科技路的厲害之處在于，它從未刻意追趕潮流，但潮流最終會向它靠攏。回看十年前科技路的成功，本質上就是一場“產-城-人”的精密咬合。
02/終于理解，為什么那么多人愿意駐足科技路？
隨著城市骨架拉大，新區建設如火如荼，科技路似乎暫時消失在了大眾視野。但有趣的是，那些真正扎根在科技路沿線的老錢與新貴們，卻始終沒有離開這條軸線——他們比誰都清楚，科技路住起來有多舒適。
歷經十年發展，科技路沿線在本就繁華成熟的基礎上，配套仍在不斷升級兌現。
住在科技路沿線，時間價值和生活品質被無限放大。地鐵3號、6號、8號三線貫通，出行便捷度提升，可免去每天1-2小時的通勤焦慮。
（地鐵3/6號線科技路站實景）
世紀金花、金鷹國際、西安大都薈、中大國際、T11 Block、大茂城等超強商圈陣容匯聚，持續引入網紅首店、特色買手店，科技路沿線成精英們的潮流聚集地；香格里拉、洲際、麗思卡爾頓等星級酒店群匯聚，科技路沿線高端商旅氛圍愈發濃厚。
（大茂城實景）
（香格里拉酒店實景）
對于熱愛古都文化的青年們，這里的高知文化氛圍更加濃厚，藝術展、相聲、戲劇、脫口秀將傳統與現代文化交融，生長出屬于這個時代的“新長安精神”。
科技路精英也有慢生活，坐在咖啡街區暫時放空，去唐城墻遺址公園散散步，都是偷得浮生半日閑的好去處……
（西安創業咖啡街區實景）
科技路的資源密度讓每個人都能找到自己的“主場”。這里依然像十年前一樣，領潮著西安最前沿最具品味的生活。
當然，這樣一條引領城市發展的黃金軸線，具備著超強的“輻射力”。向西輻射至軟件新城，向南輻射至高新一期腹地，也見證了高新一期→二期→三期的發展。可以說，當前高新的核心資源幾乎都在科技路輻射帶上。
（科技路&唐延路十字實景）
也有人覺得，科技路沿線雖然成熟度高，但因發展較早，似乎面貌比較老舊，沒新區那么有期待了。
如果真正了解并見證過西安的版圖發展，你會發現，真正的“新意”，不是從無到有的等待，而是從有到優的進化。科技路的“成熟”，也并不意味著停滯。隨著軟件新城、高新CID的持續發展，科技路“黃金軸線”效應將進一步放大。
當西安“多中心化”愈演愈烈，科技路的價值反而愈發清晰。十年前擠在科技路公交上的程序員們不會想到，他們用996青春澆筑出的，不僅是中國“西部硅谷”，更是一條改寫西安樓市邏輯的黃金線。
如今的科技路沿線，二手房價格依舊堅挺。科技路頭排，高科花園、偉業公館、楓葉新都市等房齡在10年左右的二手房，掛牌價均在2W+/㎡；科技路輻射地段的中大國際九號掛牌價已破10W+/㎡，且陸續有成交。
（貝殼截圖）
所以，住在科技路沿線的人，大可期待下一個價值增長極！
03/與其奔赴主城，不如回歸主城核心區
在西安，傳統認知的主城在二環內，但二環內“古城”氛圍濃厚，30年+房齡的老房子比比皆是；并且土資源緊缺，基本無新房開拓空間。住在二環內，一邊是成群的老社區，一邊是游客的天下，無論是上班通勤還是外出休閑，交通阻塞且距離較遠。
所以，放到樓市層面，西安真正意義上的主城在三環內。在愈加主張“確定性”買房的當下，西安精英們有了自己的思考，回歸主城核心區，成了他們對品質生活的篤定追求。
而經過市場不斷驗證，無論在城市處于哪個發展階段，科技路沿線的全維價值優勢都足夠承接不同時代不同人群的生活需求。
當前，科技路沿線正進入新一輪發展周期，隨著新規劃+新項目的推出，讓原本在新區才能看到的四代宅，在老城區才有的洋房產品，合二為一的出現在了科技路沿線。
我們一直相信，在時代發展洪流中，唯有足夠優秀且不斷創新的產品，才能匹配科技路。
我們也一直奉勸大家，雖知新房稀缺，不要急于一時，好飯不怕晚。終于，在科技路黃金軸線上，一塊約31畝的新地塊被大家等到了。
（中國鐵建&越秀新地塊示意）
這塊地，占位高新一二期、軟件新城和CID、雁塔成熟生活區三區交會，屬于科技路沿線“白菜心”位置。地塊旁邊即是高新十二小、外事學院、環樂園口袋公園；約10分鐘車程就能覆蓋高新CBD、軟件新城產業園區；香格里拉、洲際等高端酒店群，以及大茂城、T11 Block、世紀金花、金鷹國際、中大國際等商圈集群都環伺周圍……“職住平衡”生活，在這里已經具象化呈現。
實探地塊，項目已經進入了如火如荼的建設中。雖然魚化寨片區還在建設中，但速度可觀，要不了多久，整個界面就會全面煥新。
（中國鐵建&越秀新地塊實景）
據了解，該地塊容積率≤2.5。這種核心地段+上等品質地塊，一定要交給足夠優秀的開發商才能物盡其用。而這塊地由中國鐵建&越秀聯合開發，這也是兩大品牌在高新繼西派天悅和樽樾后的三次聯手，市場期待度非常高。
基于對城市脈絡走勢和高新改善需求的深入研究，國央企攜手帶來了高新精英們期待已久的四代洋房產品。而科技路沿線，太缺這樣的新潮產品了！
十年前錯過科技路黃金線的人，或許這次真的等來了新機會。
責任編輯：陽光報
