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陽光訊（記者 殷彤）2025年，樓市已步入全新發展階段，一個更加維穩的市場格局已經形成。面對全新的市場形勢，購房者不再盲目跟風或被價格追著跑，愈加注重區域高度、配套兌現度及產品營造的長線生活價值。

這種“確定性”擇盤邏輯，讓主城價值在購房者心中的權重不斷增加。然而，漸近飽和的土地資源下，主城核心板塊注定只能成為少數人的奢享。

帶著眾多購房者回歸主城的購房決心，我們遍覽西安各大板塊，終把目光定焦在了主城高新科技路黃金線上，在這片炙手可熱的核心區域，能否尋得一線機遇？

01/ 一條科技路，半壁高新史

高新科技路對于西安人而言，正如第五大道之于紐約曼哈頓、長安街之于北京，是西安創新發展的黃金軸線，地位和“含金量”極高。

一條科技路，串聯高新的過去、現在與未來。

縱觀西安各大區域，高新區是公認的超級資源+超級人才+超級未來的全能板塊。成立34載、歷經三次創業，高新區以“科技路”為核心起步，實現了從無到有、從弱到強的華麗轉身。

一條科技路，見證了高新區的過去與現在，也代表著高新的未來。目前我們所見的科技路沿線面貌，在本就成熟兌現的基礎上仍在煥新，正在開啟新的價值周期。

從“科技路—科技西路”自東而西形成的科技路黃金線，無疑是西安科創產業、高端商務、繁華商業及生活配套的核心區域。這里也是西安年輕人聚集、工作崗位濃度頗高的活力區域。

這里，匯聚了高新國際、旺座國際城、西安軟件園等高品質寫字樓和辦公園區集群，吸引了眾多世界500強企業總部和高端人才入駐，形成了以電子信息、人工智能、生物醫藥為主導的產業集群，是西安當仁不讓的科創引擎、未來之城。

（科技路實景）

科技路沿線不僅是西安產業高地，更有香格里拉、洲際、希爾頓、麗思卡爾頓等高星級酒店集群圍落，為精英人士提供了一個更高端的商務休閑氛圍；同時，中大國際、世紀金花、金鷹國際購物中心、T11Block、大茂城、西安大都薈、方圓薈等商業遍布，構建了豐富的購物娛樂體驗。

（香格里拉大酒店）

（高新中大國際）

正因匯聚著成熟且高能級配套，生活品質得到了全方位、深層次的提升，科技路沿線一直是改善置業首選，也是西安樓市的保值“硬通貨”之地。

科技路沿線土地資源稀缺性已達歷史峰值。

即使科技路沿線是大眾公認的置業心頭好，但這片炙手可熱的黃金線上，居住土地資源卻極度稀缺。目前科技路沿線在售新房寥寥無幾，未來新居住土地的開發也非常受限，改善類優質項目更是一房難求！

當前市場環境下，科技路沿線二手房價依然堅挺。貝殼數據顯示，高科花園、偉業公館、楓葉新都市等盤掛牌價均在2W+/㎡，保利天悅、萬科翡翠國賓房價已破3W+/㎡；當年售價約7000元/㎡的東方米蘭國際城，房齡距今已有10年，近2W+/㎡的均價三個月內成交了14套。可見，科技路沿線的二手房市場，已然穿越樓市周期走出了獨立行情。

基于科技路沿線核心占位、頂級資源以及強勁的市場需求，我們可以合理預判：未來五年、十年甚至更長周期內，西安的置業價值核心仍將聚焦于主城區高新科技路沿線，這里也將成為資產保值增值的熱門板塊。

02/ 科技路黃金線，煥新高新繁華

就在高新科技路沿線置業需求達到頂峰之時，越秀&中國鐵建聯合開發的新地塊逢時出現，不僅為渴望回歸高新主城核心的購房者提供了難得的機會，更為整個板塊的改善人居迭新帶來了希望。

科技路黃金線，繁華土地上的稀缺留白

去年底，越秀&中國鐵建約31畝新地塊一出場，便引發了一波市場關注潮，因其坐標“軟東”核心、科技路沿線頭排的絕版占位，也因兩大強企的再度聯合，市場對于項目的看好度非常高。

（越秀&中國鐵建新地塊位置示意）

作為科技路繁華沿線的稀缺留白，該項目土地價值無可比擬。目前，整個軟西、高新三期規劃已近飽和，僅有項目所在的軟東區域仍有規劃余地，未來城市煥新仍有期待。

三區黃金交點，完美兌現職住平衡生活

將版圖拉大來看，越秀&中國鐵建新地塊倚靠高新一二期醇熟生活圈，面向勢頭正盛的軟件新城、高新CID，背靠雁塔成熟生活區，處于三區黃金交會的上乘地脈，全維生活優配疊加，板塊價值也在持續攀升。

所以，區別于規劃中新區，項目周圍的配套“能見度”清晰可見。地鐵3號線、科技路、丈八北路等主干道縱橫貫通，約10分鐘車程就能覆蓋高新CBD、軟件新城產業園區，高效串聯工作與生活。大型商圈和酒店集群均分布在項目周圍，生活質感大幅提升；項目南側即是環樂園口袋公園，居住環境加分；周邊高新區第十二小學（高新二小“名校+”）、西安博迪學校、高新區第十三小學、高新第一學校、西安外事學院等名校氛圍濃厚，也將地塊價值再度拔高。

（高新區第十二小學）

白天在科技園充實忙碌，傍晚于公園綠道漫步，周末攜家人沉浸商業體驗。住在這里，真正實現了產城融合、職住平衡。

03/ 雙強聯袂，領潮四代洋房生活

如此稀貴地段，究竟何種產品方能與之相襯？當越秀與中國鐵建兩大實力房企再度聯合，能否讓這塊天選之地發揮最大價值？

實力雙匠聯袂，科技路黃金線再起新作！

提及越秀地產和中國鐵建，大家并不陌生。一個是國企“資深玩家”，一個是央企“基建狂魔”，這兩大實力派和技術流再組CP，勢必會在產品上帶來新突破。

此次推出的新地塊是繼西派天悅、樽樾之后，越秀&中國鐵建在高新的第三次攜手之作。我們理解的是，兩大品牌因此前合作中積累了深厚的默契和經驗，才會有更深度的合作，所以憑借雙強的品牌實力和對城市土地脈絡的深刻理解，這次新項目的呈現大可期待。

四代洋房登場，刷新高新芯人居高度！

從地塊屬性來看，容積率不大于2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，預定低密高改社區。據我們了解，產品業態為洋房社區，將以創新升級的改善四代宅面世。而科技路黃金線正需洋房+四代宅這種新潮產品來帶動居住方式，項目的到來，具有劃時代意義。

要知道，在高新核心區科技路沿線能擁有一套四代洋房，幾乎是所有西安置業者的終極理想。

小結：

高新科技路沿線作為西安主城、高新黃金軸線，其土地稀缺性、配套兌現度以及未來價值是當下任何一個板塊都無法超越的。越秀&中國鐵建新項目作為科技路黃金線上的改善新秀，必然成為精英人士的優選。中鐵建與越秀再度雙強聯袂，在四代洋房產品的迭新和未來生活方式營造上，也帶來了最大的產品誠意，給了一直想置業高新的改善購房者一次全新機遇。