国产伦精品一区二区三区视频孕妇,国模娜娜一区二区三区,肉肉视频在线观看,国产91高潮流白浆在线麻豆

陽光訊（記者 殷彤 文/圖）近日，有黃金嘉境小區業主撥打《陽光報》熱線，聲稱自己在黃金嘉境小區購買的房子，在交房時卻發現，開發商并沒有履行當初宣傳時的承諾，多處規劃在業主不知情的情況下擅自改變，《陽光報》記者對業主投訴進行了調查。

一位4號樓的業主告訴記者，黃金嘉境小區是由西安聞達置業有限公司開發的，于2023年12月30日前通知交房，業主去看房子時發現，小區多處改變規劃，與當初開發商樓書彩頁的示意圖明顯不同。比如電梯，每棟樓有兩部電梯，開發商的售樓書上專門示意其中一部可出入擔架的大電梯，可交付后卻是小電梯。另外，大門、小區內部景觀、水景等，很多與宣傳不符。所以小區目前有100多戶沒有收房，將意見匯總交給開發商，可如今幾個月過去了，開發商全部否認自己的責任，拒不整改。

3月14日，記者采訪了黃金嘉境小區的開發商西安聞達置業有限公司負責人，溫經理對于小區業主提出來的問題，進行了回復。溫經理表示，所有的流程都經過了政府主管部門的允許，業主提出的電梯，完全符合建筑設計規范，規范上注明，輪椅或擔架斜著可進入就可以了，至于景觀大門之類的，根據商品房買賣合同，涉及商品房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日10日內將書面通知買受人，而大門改變不影響使用功能，不需要公示變更。至于綠植和一些景觀，存在的宣傳與事實差異，是因為宣傳資料為小區內部環境園林景觀、公共設施關系示意圖，并非實拍，僅供參考，不意味公司對此作出承諾，最終以實際情況為準。如果業主總以這些為理由拒絕收房，要求賠償，他們可以走法律程序，去法院起訴。

記者在小區業主出示的購房合同中，第六章規劃設計和變更里面，明確做了約定，出賣人應當按照城鄉規劃部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。涉及該商品房規劃用途、面積、容積率、綠地率、公共基礎設施、公共服務及其他配套設施等規劃許可內容經城鄉規劃部門批準變更的，出賣人應當將書面通知送達買受人，出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。

而對于溫經理回復的宣傳資料僅供參考的問題，記者采訪了北京德恒（西咸新區）律師事務所律師王劍。他表示，最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請（法律術語，指希望他人向自己發出要約的表示），但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約（商業廣告和宣傳的內容符合要約條件的，構成要約）。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任?！?/p>