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陽光訊（記者 殷彤）生活方式的演進，讓居者對房子的需求從空間的功能滿足邁向空間的精神享受。承載生活內容的建筑設計不再局限于空間以內，而是對生活場景做最大優化。正如公園洋房，既是張愛玲眼中的“逃世之地”，亦是林語堂的“大同理想生活”。它猶如一首城市里的散文詩，充滿著質感與格調；更是一種優雅的生活方式，穿梭繁華，出入靜謐，讓生活重心回到自身，去思考人生的真諦。

并且，對于高凈值精英而言，只有占有一席可以滿足人居理想和四季詩意生活的真洋房，才是進階高定圈層的身份象征，堪稱“百里挑一”、可遇不可求的稀貴存在。

 

主城洋房 因公園而昂貴

隨著城市化發展進程的不斷提速、土地資源的日益緊張，由鋼筋混凝土組成的高層住宅比比皆是，而能真正讓生活親近自然，享受舒適健康環境的房子卻越來越少。

一是因其城市主城可供開發的地塊越來越少，讓低密度的公園洋房成為不可再生的典范，顯得彌足珍貴。

二是凡居公園者，必出類拔萃。愈稀缺的城市公園資源，愈成就城市頂尖級的人居典范，也愈具備無限的升值潛力。

 

無論是紐約、倫敦還是東京，都以自己的方式表達著對公園的親睞。紐約中央公園、倫敦海德公園、東京新宿御苑，這些舉世聞名的名字早已超越了他們所代表的事物本身，而成為一種標志著最高等級的城市生活的象征。

聞名全球的城市高端居住區——上東區，全紐約最昂貴的50個住宅區，有41個集中在中央公園周邊。

被稱為“倫敦之肺”，是世界著名的富人區，超級豪宅“海德公園一號”，每平方米售價曾高達66萬人民幣。

在寸土寸金的東京，新宿御園周邊的豪宅，已然成為東京顯赫人物身份的燙金名片，一席難求。

 

三是自帶稀缺屬性的洋房，哪怕是在二手房市場上也表現力十足。同樣面積段產品，洋房二手房價格往往是高層二手房價格的1.2-1.3倍。以西安公園旁的項目為例：

清涼山森林公園旁·清涼山居 成交均價：29311元/㎡

木塔寺公園旁·萬達天鼎 在售均價：45000元/㎡

永陽公園旁·楓葉別墅苑 二手房均價：59906元/㎡

唐長安遺址公園旁·中大國際九號 二手房均價：85573元/㎡

這也表明了，在未來的市場上，公園洋房會得到更多買房人的追捧。其次，這樣的需求反應在另一層面上，也正是資產保值的前提。

 

央企中糧 起筆超越級示范樣板

正所謂，主城新房易得，但主城區的公園洋房可遇不可求。

城南作為西安政、經、文、商中心重點承載區，依托生態、產業、人口優勢成為西安發展最好的板塊，亦是整個城市的價值發展高地。落地了西安首個大學城，文旅資源、產業經濟更是名列全國前茅，橫跨曲江、高新、長安、航天四大區域，成為了國際西安城市更新進程上重要的更新樣本。

 

而中糧集團有限公司是全球布局、全產業鏈、擁有最大市場和發展潛力的農業及糧油食品企業，是國資委首批確定的16家以房地產為主的中央企業之一。集團業務主要涵蓋農糧、食品、地產、金融四大領域，形成以核心產品為主線的17個主線專業化公司（平臺），旗下擁有16家上市公司。

在國際西安城市更新的進程之上，中糧大悅城控股堅持與城市同頻，于城市價值熱土城南中央活力示范區，率先帶來更新城市未來生活樣本的作品，首個“悅系”公園洋房住區——中糧·大悅未來城，樹立下一代高端人居作品。

 

中糧·大悅未來城落址城南中央活力示范區西部大道核芯板塊，東側聚勢曲江CCBD南北兩大文化建筑地標群，西側承接高新CBD科創經濟繁榮，坐落西安唯一山體景觀公園清涼山森林公園，地鐵2號線（已開通）、地鐵11號線（規劃中）、地鐵15號線（建設中）環繞，區域多個重磅商業——宜家薈聚、山姆會員二店在建中、中糧第二座旗艦級商業，毗鄰萬象天地、南飛鴻廣場等商業集群。

 

按照這個邏輯去看，擁有如此亮眼的地理位置+全維度配套+央企中糧品牌背書，妥妥是市場上的“硬通貨”，值得鐘愛公園洋房的改善家庭所選擇的代表。

在如此實力背景的外部資源加持下，中糧·大悅未來城從項目規劃設計之初，到工程建設過程，都嚴格把控質量，將品質和匠心滲透到建筑的每一個細節當中，打造出引領城市人居審美的嶄新坐標。

亮點①：以匹配時代氣象的封面建筑，圍繞著立面、線條、規劃等維度，用突破常規的建筑設計感，刷新城南美學面貌。無論是社區入口、鄰里共享空間，亦或是地上地下雙入戶大堂，都讓洋房的歸家儀式更符合理想中的模樣。

亮點②：將大面積玻璃元素運用到建筑立面中去，用心甄選并搭配高級石材等，營造輕盈剔透的靈動質感。

亮點③：主力戶型約143-178㎡寬幕大平層，約143-235㎡空中庭院洋房，通過其特有的挑高空間及室外延伸空間，創新打造約6米挑高的空中庭院，將自然搬入空中，讓家家有花園，戶戶有庭院，消融建筑與自然的邊界。

亮點④：以穿越臺地式景觀園林，將鄰里會客廳、宅間花園、分布式兒童樂園等場景布于自然之中，讓生活在自然間悠然生長。這里，不僅是景觀圍合地帶，更是一處處鄰里之間的精神交流場。

 

據悉，產品面世后便榮膺GBE地產設計大獎2023“最佳品質標桿人居獎”、“最佳景觀設計獎”兩項殊榮。并且于今年6月陸續簽約西安交大教育管理集團及愛鹿果子托育中心兩大品牌教育機構，首開地塊悅著央璟東側便是交大教育管理集團的一所小學。

由此可見，從每一個空間、每一樣材質、每一處細節，都可真實感受到深厚的央企匠心。不管是外部全維資源，還是內部的生活空間規劃，注定了中糧·大悅未來城將成為片區品質改善的新標桿。

寫在最后：

項目自首開至今，一直撩動著買房人的心。這不僅是中糧·大悅未來城為城市面貌的一次偉大煥新，對于更高階居住形態的全新表達，也是對于美好生活追求的自然流露。如果用“木桶理論”來看項目，可以說這是一個沒有短板的項目。且放眼整個市場，公園旁的房子稀缺，公園洋房更加稀缺！由此可見，這絕對是今年值得入手的項目。