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西安上半年上市房源超3.6萬套 同比去年上漲1.02%
2019-07-09 14:38:00 來源：西部房產
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原標題：西安上半年上市房源超3.6萬套 同比去年上漲1.02%
2019年上半年已過，根據西安市房管局登記平臺數據總結可知，上半年西安有163個樓盤（城六區及開發區+長安）供應新房源36562套，其中，浐灞供應11964套，是當之無愧的“區域供應之最”。去年上半年西安供應房源35586套，今年相比去年供應量有所增加。
2019年上半年已過，根據西安市房管局登記平臺數據總結可知，上半年西安有163個樓盤（城六區及開發區+長安）供應新房源36562套，其中，浐灞供應11964套，是當之無愧的“區域供應之最”。去年上半年西安供應房源35586套，今年相比去年供應量有所增加。
上半年，性價比高的熱門樓盤，出現了千人搖—數千人搖的現象，有3個樓盤的中簽率不到7% ，成為上半年最難搶的樓盤。據國家統計局數據顯示，西安房價一路領漲，從2018年12月至2019年5月，六個月同比漲幅全國第一，已連續上漲39個月。
精裝房均價整體環比小幅上漲
從樓市供應來看，1、2月份由于春節假期等因素影響，樓市供應量不大。3月隨著房企推盤節奏的加快，樓市開始迎來“小陽春”，4-6月的供應量一直都比較大，并在6月迎來了新高，突破了8000套的供應量。
△ 1-6月樓市供應房源套數、價格
1、2月毛坯別墅、洋房項目（均價兩萬左右）集中上市拉高了均價。3月—6月，毛坯房因為類型和區域的不同，整體均價呈現上漲趨勢。4、5月，因為融創東方宸院、保利天悅、華潤置地悅府等改善型大戶型的集中放量，拉高了整體精裝房的均價，精裝房均價破1.7萬/㎡。
浐灞成為房源供應TOP1
從區域來看，上半年浐灞房源供應量遙遙領先，達到上半年樓市供應量的三分之一，曲江緊隨其后，城北、港務區不相上下，城西房源供應量最少。
單盤登記人數屢創新高
從上半年意向登記情況來看，性價比高的樓盤搖號屢見不鮮，單盤登記人數從千人搖到七千人登記搶房，不斷刷新記錄。
上半年登記大熱的3個樓盤都在6月，分別是：中國鐵建萬科翡翠國際、大華錦繡前城和康橋悅蓉園。其中，中國鐵建萬科翡翠國際推出396套房源，7368個家庭進行意向登記，創下西安實施商品住房意向登記政策以來，意向登記數量最高的記錄。最終審核通過5805人，中簽率為6.82%。上半年中簽率最低的樓盤為大華錦繡前城，75套房源登記審核通過1243個，中簽率僅6.03%，平均16.5人搶一套房。還有，康橋悅蓉園47套房源，核驗通過725個家庭，中簽率6.48%。
還有一些性價比高的樓盤也獲得了購房者青睞。奧園譽府推出了369套房源，2282個家庭進行意向登記，熱度非常高，成為城東意向登記中第一個破2000人登記的樓盤。華潤置地悅府，均價兩萬左右，推出228套房源， 1581個家庭進行意向登記，核驗通過1368個。金地南湖藝境推出超高層322套房源，吸引了2121個家庭參與搖號。
綜合分析中簽率低的樓盤會發現，“千人搖”樓盤的幾個共同特征：集中在置業熱門區域，性價比高、價格適中、面積兼顧剛需和改善。
盡管有很多熱盤都超過了千人搖，但是也有一些樓盤因面積、地段、價格等原因，在意向登記后未達到搖號條件，在市場上正常銷售。比如：長安金茂府、灣流、碧桂園香湖灣1號、西港碧水灣等。
限購升級將影響下半年樓市
西安樓市即將交出上半年答卷之際，限購再次升級。 6月20日，西安出臺限購新政，明確購房資格：從市外遷入戶籍的居民家庭應落戶滿1年，或在西安市連續繳納12個月的社保；非本市戶籍，在本市限購區無房者，社保或個稅滿5年；將臨潼納入限購區域。
緊隨限購升級政策而來的是共有產權房的落地。西安市住房保障工作領導小組辦公室發布通知，自7月1日起開展共有產權住房購房資格審核工作，同時全面停止經濟適用住房、限價商品住房購房資格審核的申請受理。
限購加上共有產權房的上市，會對西安樓市產生什么樣的影響？沈視樓市主理人地產S姐沈瑋表示，從啟動共有產權房來看，西安未來房地產發展的方向已經十分清晰，未來樓市將由商品房、共有產權房、租賃型住房三分天下。限購升級是短期調節市場的行為，確實會阻攔一部分資金和需求進入，改善供需關系，但不是長久之計；其次，短期限制需求是為了更長效的機制，給供需平衡提供更多的時間，如果后續調整沒有跟上，需求壓制越久，后期反而會迎來更大的市場爆發。可以肯定的是，在限價更嚴格、限購升級的作用下，購房者的心理預期會發生變化，西安樓市會穩一陣子。
（統計時間截止2019年6月30日，數據來自西安市房管局登記平臺、西安市發改委公示房價，僅供參考）
編輯：徐小丹
編輯：徐小丹