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今年5月份，華商房產(chǎn)發(fā)起的一組調(diào)查數(shù)據(jù)中也顯示，100㎡以下緊湊三室是一半購房者首選房源，100-130㎡寬綽三室得到約四成購房者青睞，130㎡以上大平層和洋房別墅產(chǎn)品整體占比不及10%。三室成為絕大部分購房者首要考慮的戶型。

小戶型逐漸減少

三室戶型暢銷

據(jù)創(chuàng)典數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示：2019年上半年，西安市區(qū)普通住宅成交共計64330套，其中90-130㎡的三室戶型成交占比高達(dá)56%，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕超兩室戶型，成為當(dāng)下樓市供銷主力。記者也查詢了貝殼新房所有的在售樓盤，從有關(guān)數(shù)據(jù)可以看出，有107個樓盤所售房源中有三室戶型，77個樓盤所售房源中有二室戶型，42個樓盤所售房源中有四室戶型。

從創(chuàng)典統(tǒng)計的普通住宅成交面積圖中可以看出，2019年1-6月成交的房源中，主力面積段集中在90-130㎡，其中120-130㎡面積段成交率占比達(dá)到17%-23%，成為最受歡迎面積區(qū)間。而90-110㎡的面積段成交率占比達(dá)11%-15%，為其次。數(shù)據(jù)中，70㎡以及80-90㎡的兩室戶型成交占比逐漸降低，其中80-90㎡戶型1月份成交占比達(dá)5%，6月則下滑到4%。

記者也從上半年開盤去化率上看到，100%去化樓盤中，高層三室的居多。其中5月份剛剛開盤的恒 大御龍灣推出232套精裝三室，戶型面積為91-119㎡，在線登記人數(shù)就已達(dá)到845個(含未撤銷);西岸國際花園推出220套75-128㎡的毛坯兩室、三室也全部開盤即清。萬科·瀾岸推出的193套112-127㎡精裝三室去化率也達(dá)到100%，而125-235㎡的三室、四室去化率則未達(dá)到100%。

創(chuàng)典全程信息部長劉蘭蘭分析，今年以來三室戶型的暢銷主要還是源于市場供需結(jié)構(gòu)的變化，以及土地供應(yīng)情況變化，導(dǎo)致兩室等小戶型供應(yīng)快速縮水。

三室及以上戶型產(chǎn)品急速增長

盤點西安上半年熱銷項目不難發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商在產(chǎn)品設(shè)計和戶型設(shè)計上，也一直在迎合市場發(fā)展和購房者的需求。例如中鐵建萬科翡翠國際城、碧桂園鳳凰城、自然界等項目的戶型面積就是迎合大多數(shù)購房者的購房需求，主力房源就是三室，從購房登記人數(shù)上就能看出購房者對產(chǎn)品的認(rèn)可度。

創(chuàng)典全程西安公司項目負(fù)責(zé)人羅鵬飛認(rèn)為，目前市場上的購房客戶，大多數(shù)關(guān)注度還是集中在剛需和剛改產(chǎn)品。以一個改善項目為例，戶型會有120㎡以下的房子，也會有120㎡以上的，單純從關(guān)注的客戶數(shù)量上看，還是兩室和三室的房子關(guān)注度更高，因為總價相對低一些。

另一方面，也有可能是市場供應(yīng)的兩室產(chǎn)品正在逐漸減少，選擇三室房源的客戶就會越來越多，但是從整體的戶型選擇傾向上看，大多數(shù)客戶還是喜歡100㎡左右的戶型房源。

在項目的走訪中，不少置業(yè)顧問也表示，目前小三室和三室戶型是最受歡迎的，尤其是戶型方正，基本無浪費面積的房子。雖然目前市面上大平層戶型居住舒適度很高，但是大多數(shù)客戶從總價的角度講，更傾向于實用性強(qiáng)、性價比高的小三室戶型。據(jù)御錦城的置業(yè)顧問介紹，來項目的大多數(shù)客戶看上的是小三室和大兩室，市面上需求量最大的是90-120㎡的戶型，80-100㎡的兩室、小三室供貨量特別少、很稀缺。從這些也可以看出，購房者在選擇過程中，不僅對房間數(shù)量有了提升的要求，對空間舒適感也有要求，選擇的戶型面積正在逐漸增加。

功能齊全房源既是需求也是趨勢

記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，剛需剛改購房者更喜歡戶型方正且南北通透的房源，這類戶型通常是功能布局合理，主客臥、餐客廳開間較大，舒適度高，無浪費面積，套內(nèi)面積使用率高。

而純改善型的客戶，則更喜歡大平層的戶型設(shè)計。例如萬科翡翠國賓和華潤置地·悅府的戶型，以華潤置地·悅府160㎡戶型為例，客廳連接南向陽臺，通風(fēng)采光好;餐廚一體設(shè)計，生活方便;南向主臥套房設(shè)計，隱私度高。西安資深媒體人、西安歐亞學(xué)院人居環(huán)境學(xué)院客座教授朱郁分析道：“購房者對戶型的選擇，更看重的變化在于對面寬和進(jìn)深以及開間的要求，也就是北方人所要求大開間、高進(jìn)深、大面寬的產(chǎn)品。是購房者在選擇中對功能的進(jìn)一步要求，更適于目前市場，也是未來發(fā)展趨勢。”

朱郁告訴記者，目前市場上受歡迎的戶型設(shè)計，大多數(shù)是橫廳產(chǎn)品。“橫廳主要是把客餐一體化，這種設(shè)計會使產(chǎn)品從項目所在區(qū)域價值中跳脫出來。對居住體驗感和舒適度會有大幅提升，而這個產(chǎn)品的這種設(shè)計也是符合一線品牌房企的品質(zhì)要求，把進(jìn)深和開間拉伸。原有的兩室兩廳或三室兩廳兩衛(wèi)一廚的功能放大了，內(nèi)部空間的功能和使用價值就更好地挖掘，空間利用感和空間的使用率都會大幅提升。”

劉蘭蘭覺得，目前市場狀態(tài)究其原因，首先從需求端來看：伴隨著消費升級，近兩年以小換大、賣老換新等改善置業(yè)需求大規(guī)模爆發(fā)，導(dǎo)致市場對三室及以上戶型產(chǎn)品的需求急速增長。此外剛需客群面對日益走高的房價，首次置業(yè)時更青睞一步到位的三室戶型;從供應(yīng)端來看，西安主城區(qū)土地稀缺，為了實現(xiàn)價值最大化，房企的產(chǎn)品規(guī)劃重點鎖定改善人群。

編輯：佳佳