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陜西：前置條件不符要求決不發商品房預售許可
2019-06-03 14:22:33 來源：三秦都市報
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原標題：陜西：前置條件不符要求決不發商品房預售許可
為進一步規范房地產開發企業經營行為和房地產市場秩序，維護廣大消費者合法權益，防范房地產市場風險，根據相關條例法規，結合我省實際，省住建廳印發《關于進一步加強商品房預售管理工作的通知》，從嚴格商品房預售許可審批、嚴格執行商品房預售許可的公開公示制度、加強事中事后監管、加大自查檢查等四個方面加強管理。
各級住房城鄉建設部門在核發預售許可前，要嚴格資料審查，核實土地使用證、建設工程規劃許可證、施工許可證有關信息，對發現疑義或有關證照不一致的情況，應詳細核實，對前置條件不符合要求的堅決不得發放商品房預售許可。要嚴格實施現場勘查環節，查看開發項目施工情況，檢查項目房屋樓盤表信息，與建設工程規劃許可證、施工許可證有關信息進行比對，確保商品房預售許可證與國有土地使用證、建設工程規劃許可證、施工許可證所載明的建筑工程用途體量完全一致。
對商品房預售許可申請中與建設工程規劃性質、體量不一致，或擅自改變工程體量標準、批小建大、批少建多、批低建高、采用欺騙賄賂等手段取得建設工程規劃許可、施工許可證等違法違規行為的，不得頒發商品房預售許可。房地產開發企業必須要按照《城市房地產開發經營管理條例》《城市商品房預售管理辦法》相關規定，按照條件要求，如實提供有關資料，申請《商品房預售許可證》。
房地產開發企業應當在商品房銷售場所醒目位置明示《企業營業執照》《房地產開發資質證書》《國有土地使用權證書》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》、一房一價銷控表、商品房預售合同示范文本、項目規劃總平面圖、樓幢建筑平面圖、已批準預售的樓幢、房屋規劃用途、房屋對應的使用年限、業主臨時公約、前期物業服務合同等其他證書材料。
各級住房城鄉建設部門要加大對在售項目的檢查力度，特別要加大對重點樓盤的監控力度，對熱銷樓盤、退房率高、價格異常、延期交房、未驗收交房以及消費者投訴集中的項目實行重點監查。開發企業在商品房預售過程中，出現建筑工程用地性質、建設工程規劃、施工許可等證書變更后，必須到預售許可頒發部門申請變更。各級住房城鄉建設部門在日常檢查中，發現預售許可信息與國有土地使用證、建設工程規劃許可證、施工許可證內容不符的，必須責令立即停止銷售，建設單位申請變更預售許可證后，方可繼續銷售。
開發企業未取得《商品房預售許可證》，不得預售商品房。對開發企業隱瞞有關情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的，住房城鄉建設部門責令停止銷售，撤銷商品房預售許可，并依法進行處罰。
各級住房城鄉建設部門要立即開展轄區內商品房在售項目全面檢查，重點檢查建設用地批準手續、規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可等手續是否具備；實際銷售用途體量與預售許可及土地、規劃、施工許可內容是否相符；各類需要公示的證書材料是否按規定在顯著位置公示。對發現問題要嚴肅自查整改，對違法違規的企業按規定進行查處，6月底將自查情況報送省住建廳房產處。