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西安1-4月土地成交量價齊漲 出讓面積全國第一
2019-05-31 10:47:34 來源：華商報
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原標題：西安1-4月土地成交量價齊漲 出讓面積全國第一
西安樓市連漲38個月，西安土地市場也備受關注。
數據顯示，今年1-4月，西安以成交總價305億元位居全國土地成交金額第十 ，出讓面積1700萬平方米位居全國第一。碧桂園拿下航天新城近13.2萬平方米住宅用地引起業內廣泛關注、金輝首進長安、陽光城首進涇河新城、高新地產高位拿下軟件新城優質地塊……這些都成為今年具有“里程碑”意義的土拍事件。
業內人士分析，當前的西安土地市場比較亢奮，前十強開發商供應房源偏重高端，剛需、剛改流向新開發區，主城區價格將繼續蔓延。
>>亮眼數據
1-4月西安土地成交全國第一
中指數據顯示，今年1-4月全國土地成交排行榜中，西安規劃建筑面積（土地出讓面積）1700萬平方米位列全國第一，同比上漲20%；成交總價305億元居全國第十，同比上漲45%。
從全國主要城市土地成交來看，今年春節后城市整體住宅用地成交樓面均價及溢價率回升較明顯，4月份，熱點城市樓面價同比漲幅保持在20%以上，溢價率也現底部回升態勢。
西安、武漢、天津、成都拿地總金額位居全國前列。西安市場拿地金額前十企業勢頭強勁，華僑城、中南置地、富力、西安高科等表現優異。其中，華僑城以47億元居西安1-4月拿地總金額第一。
1-4月，西安土地市場表現活躍，最高畝單價、最高樓面價相繼誕生。4月份，西安土地供應10宗，供應面積38.21萬平方米；土地成交53宗，成交面積為382.1萬平方米，成交總金額約88.4億元，平均樓面價1338元/㎡。受全省暫停土地供應文件影響，土地供應環比下降91%，同比下降21%，主要集中在航天基地、浐灞和長安區。
美城數據統計顯示，西安4月份共成交土地53宗，成交面積382萬平方米，環比上漲68%，同比上漲220%；土地出讓金88.4億元，環比上漲25%，同比上漲97%。土地成交量創近年的月度最高，主要成交地塊為：奧園雁塔區南三環地塊、旭輝浐灞原光明城地塊、新城控股秦漢新城地塊和金輝長安區地塊。整體來看，4月份西安土地市場重心仍在西咸新區，當前西安城區土地日趨稀少，西咸新區已連續數月領先其他區域，已有萬科、華潤、綠地、綠城、招商、保利、金輝、金地、中南、藍光、華僑城等近20家大型房企進駐西咸新區。
>>熱門事件
多個土拍事件攪動上半年市場
今年上半年比較典型土拍案例大多具有“里程碑”意義。
5月21日，碧桂園借陜西玉龍房地產開發有限公司成功摘得航天新城夏殿村2宗共計近13.2萬平方米的住宅用地，樓面價逼近5000元/㎡。此次是碧桂園進入西安后第三次拿地行為，引起業內轟動。兩宗地塊位于航天基地航天北路以南、神舟三路以東、航天大道以北、神舟大道以西，處于曲江新區與航天基地交匯處，周邊交通路網已經完善，多條公交可到達，附近有地鐵4號線，可與1號線、2號線、3號線換乘。該地塊向北不到1000米，就是大型購物中心金輝環球廣場、西安交大附小金輝分校。萬科、中海、金輝、富力、天地源、大華等在周邊也有項目開發，目前周邊在售新盤已不多，高層售價在15000元/㎡左右。
另有一比較受關注的地塊則是金輝4月30日以底價2.1億摘得長安5.4萬平方米商住用地，據介紹，該地塊位于長安區靖寧路以南、韋曲建材街以北，屬于首帕張村城中村改造項目用地的一部分，算上村民安置房及經濟發展用房建設等費用共計32819萬元。這意味著金輝摘得的此宗土地實際需要支付53819萬元，樓面價為3162.19元/㎡。
雖然今年上半年幾起典型土拍事件多具有重要意義，除上述兩個土拍案例外，比較典型的還有4月份陽光城以溢價184%、每畝685萬元的價格成功摘得涇河新城42畝住宅用地，這標志著陽光城將正式進駐涇河新城；3月21日本土房企高新地產以樓面地價13482元/㎡的高位競得軟件新城9.8萬平方米居住用地，這也是近半年中本土房企拍得的比較有影響力的地塊。
>>專家分析
主城區缺地，開發區強供
剛需、剛改流向新開發區
資深地產人徐武分析，現在西安土地市場比較亢奮，土地出讓建面一直領跑全國市場，就算是出讓金不高，也一直排在二線城市前列，看似一片火熱，實則風險醞釀。一方面，戶籍政策放開之后，新西安人對于住宅需求變大，因此，供給量相對穩定。
另外，在以往長期主城區供地之后，目前繞城高速之內主要依賴拆遷供地，供給量萎縮，難以支撐快速去化。此外，主城區缺地，開發區強供，新西安人購買側重新開發區，出現整盤價格預期走強。以四月份為例，全市經營性用地供應面積環比下降80.17%，住宅供應量下跌更厲害。土地稀缺化，高端盤批量涌現，這一點應該引起重視。
徐武預測，按照現有土地供給情況，下半年市場或將受土地供應影響比較嚴峻，主要表現為：前十強開發商供應房源偏重高端，剛需、剛改流向新開發區。
西安建筑科技大學建筑學院副教授馬健分析，隨著土地供應減少，地價不斷上升，樓市短期內依然呈現上漲態勢，而且房價上漲態勢隨城郊土地價格攀升而向外圍傳遞。上周，主城區30公里開外的涇陽恒大文旅城上演萬人搶房大戰，4000套房屋首開清盤，說明購房者投資熱情不減。
馬健預測，目前購房者的購房目的以投資性需求為主，自住性需求為輔，西安樓市未來兩極分化現象將更明顯，高性價比的優質項目一房難求，投資價值不高的項目將會遇冷。