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西安購房區域化明顯 浐灞、曲江成熱度最高區域
2019-05-23 14:54:51 來源：華商報
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原標題：西安購房區域化明顯 浐灞、曲江成熱度最高區域
購房者買房時關心的無非是品牌、價格和周邊配套。根據我們做過的一項調查顯示，73%的購房者重點考慮城南（包含曲江、高新、長安、航天）、城東（包含浐灞、港務區）。此外，美城股份發布的西安房地產市場報告顯示，一季度西安各區域商品房供銷整體呈現為供不抵銷。其中，浐灞、城南、曲江商品房供應量大；在商品房成交方面，浐灞居首位，其次是曲江和城南。
>>數據
一季度浐灞為區域銷冠
銷售面積達97.92萬㎡
美城股份發布的數據顯示：今年一季度浐灞銷售面積達97.92萬㎡，成為西安房地產市場的區域銷冠，其次是曲江和城南，銷售面積分別為71.89萬㎡和60.91萬㎡。
4月份西安市商品房新增供應面積排名前三的區域分別是浐灞、曲江和城南，供應面積分別為37.68萬㎡、33.55萬㎡和23.51萬㎡；商品房銷售成交面積排名前三的區域分別是浐灞、曲江和經開，成交量分別為44.57萬㎡、22.21萬㎡和16.88萬㎡。
另外，4月份大部分購房者都去浐灞生態區和曲江新區看過房源，并且成交?？硕鸬禺a研究發布的西安購房者大數據的報告中提到，4月份，49%的剛需置業者喜歡置業浐灞生態區。
>>市場
供貨量大 性價比高
促使區域火熱
隨著大西安建設不斷推進，以及各類規劃、政策、招商等方面的利好因素影響，浐灞區域、曲江區域從供應量到關注度今年一直居高不下。
從供應量上看，4月浐灞推貨量最高，推盤3210套，有10余盤推新。5月浐灞、經開等區域仍為新推主力區域，浐灞推盤項目以剛需為主，房型多在90㎡-145㎡，價格低于14000元/的整體水平范圍內。目前，該區域內熱賣的項目有西安里城浐河項目、西港·碧水灣、綠地國港城、綠城·西安全運村、御錦城、華潤置地·未來城市、自然界等。有關數據顯示，該區域內多項目出現開盤即清，去化率達100%，可見火爆程度。
另一個置業熱點區域曲江，也屬于住宅供應量高且關注高的區域。其中，5月開盤的項目中有樓盤創下2405人搶322套房源的驚人數字。據了解，本月該區域有5盤推新，分別為：金地南湖藝境、華潤曲江九里、天地源曲江香都、金輝世界城、金地中心風華。這5盤均為品牌房企，產品類型涵蓋較廣，適合各種置業人群。
>>觀點
越來越多的人追求自然健康的人居環境
為何越來越多的置業者喜歡浐灞和曲江？除了品牌房企較多外，還跟周邊配套有很大關系。
創典全程信息中心部長劉蘭蘭分析認為，與其他城區相比，浐灞、曲江二期經過近幾年的高速建設發展擁有更優越的“綠色宜居”生態優勢，浐灞的世園會、浐河、灞河、雁鳴湖、桃花潭公園，曲江的杜陵邑遺址公園、文化運動公園、新植物園都成為了購房者考量的亮點。對越來越追求自然健康人居環境的置業者來說，這兩個區域有著強勁的吸引力。加上這兩個區域的交通網絡基本完善，地鐵一號線、三號線和四號線的通車運營讓出行更便利。再加上，這兩個區域內的產業發展起點高，速度快。比如曲江二期的雁翔廣場、曲江旺座文化產業聚集區已初步形成，浐灞的騰訊雙創小鎮、金融商務區、絲路國際會展中心、西安領事館區已初期建設，都使其更具競爭力。
此外，大量品牌房企布局浐灞、曲江二期，促進整個區域住宅品質有了較大提升，購房者在這些區域可以買到更好的中意產品。
在房價穩步提升的背景下，這兩個區域由于政府限價，價格相對其他區域也有明顯優勢。